В 2023 году украинский рынок сельскохозяйственных земель достиг своего исторического максимума, отметив заметный прирост капитализации до 115,1 млрд грн, что составляет примерно 10% ВВП страны. По данным Министерства аграрной политики, это является рекордным показателем за всю историю рынка. Также отмечен рост средневзвешенной цены на сельскохозяйственные земли на 10,4%, достигнув отметки в 38,5 тыс. грн за 1 гектар в 2023 году. Несмотря на то, что было продано всего 1% земель, почти все они остаются в сфере аграрного производства, что свидетельствует о стабильности этого сектора.
Одним из ключевых факторов этого успеха стало внедрение системы «Prozorro.Продажі«, позволяющей сдавать в аренду земли коммунальной собственности. Это привело к регулярным поступлениям в бюджеты громад существенной суммы дохода, достигающей 355,2 млн грн ежегодно. Эти средства составляют 10-12% от общего бюджета громад, что дополнительно стимулирует развитие сельских территорий. Например, сколько стоит 1 гектар земли в Полтавской области — более 35 000 грн.
С 1 января 2024 года началась новая фаза земельной реформы, которая расширила возможности для приобретения сельскохозяйственных земель. Теперь юридические лица могут покупать частные участки общей площадью не более 10 тыс. га. Важно отметить, что продажа коммунальных и государственных земель остается запрещенной. Физические и юридические лица не могут владеть более чем 10 тыс. га, а иностранцы лишены права на покупку или продажу земли. Минимальная цена покупки сельскохозяйственных земель должна соответствовать нормативной денежной оценке, а арендаторы имеют преимущественное право на покупку участков.
По заявлению Министерства аграрной политики, второй этап земельной реформы способствует увеличению стоимости частных сельскохозяйственных участков и доходов их владельцев. Кроме того, ожидается увеличение поступлений в местные бюджеты громад. Эти изменения открывают для украинских агропроизводителей возможность получения банковских кредитов под залог земли, что содействует дальнейшему развитию сельского хозяйства в стране.
Комментарии