Что нового вносит второй этап земельной реформы и как это повлияет на украинцев и аграрный сектор?
Расширение возможностей: Земельная реформа в действии
С 1 января 2024 года начался второй этап земельной реформы в Украине, меняя правила на рынке земли. Теперь не только физические лица, но и компании могут приобрести землю, а лимит «в одни руки» увеличен со 100 га до 10 тыс га.
Учитывая запреты, иностранцы не имеют доступа к рынку без решения всеукраинского референдума, а государственная земля остается под мораторием. Все эти изменения вызвали разные мнения и спорные взгляды среди депутатов и фермеров.
Динамика рынка земли: Как работал рынок в течение двух лет
С 1 июля 2021 года снят мораторий на продажу сельхозземли, и за это время более 20 млн га вышли на рынок. По правилам физические лица могли покупать только до 100 га «в одни руки» до 1 января 2024 года. Однако, это не помешало агрохолдингам концентрировать землю.
Около 540 тыс га земли сменили владельцев, и только треть из них была продана. Остальные переходили через другие формы передачи, такие как дарение или наследство. После временной остановки в связи с большой войной, активность рынка вернулась, но достижение предыдущих объемов заняло время.
Сейчас в обращении на рынке только 1% сельхозземли, по данным Минагрополитики. Такая ситуация является результатом неустойчивой политической и экономической ситуации.
Бизнес и земля: Что можна покупать, но не всем
Относительно земли, проданной бизнесу, примерно 70% участков могут находиться в пользовании юридических лиц. Остальная находится в собственности и обрабатывается самими покупателями. С повышением лимита до 10 тыс га, не обязательно, что крупные компании выкупят всю землю. Процесс будет длительным из-за размера участков и рискованный из-за включения физлиц в торги.
В ноябре 2023 года, цена 1 гектара земли, проданной на аукционах, составляла 36 тыс грн. Приобретение 10 тыс га обойдется агрохолдингу в не менее 360 млн грн. Не все компании могут себе это позволить, особенно через аффилированных лиц.
Также, не все агрохолдинги будут иметь возможность приобрести землю, поскольку Земельный кодекс определяет запрет для компаний с иностранными инвесторами.
Динамика цен: Сколько стоит сельхозземля
Цены на землю могут варьироваться в зависимости от региона и даже соседних участков. Минимально 1 гектар земли цена 2023 определялась ее нормативной денежной оценкой (НДО).
Однако официальная статистика не всегда отражает реальные цены, особенно для небольших фермеров, которые пытаются подтвердить более высокую стоимость документально.
Данные Госгеокадастра могут указать на динамику цен, но реальные цены могут быть выше в два-три раза. Например, стоимость гектара земли в Днепропетровской области составила более 33 200 грн.
Будущее рынка земли: Перспективы роста и вызовы
С увеличением лимитов и участием юридических лиц на рынке, ожидается рост цен. Сейчас рынок не является интенсивным, поскольку владельцы земли редко продают ее, но с новыми возможностями это может измениться.
Всеукраинский аграрный совет выразил возмущение увеличением лимитов, а агропроизводители утверждают, что более 70% фермеров против этого. Они выражают возмущение относительно возможной концентрации земли в руках нечестных игроков.
Для малых хозяйств существуют государственные программы, но средние хозяйства, которые не могут воспользоваться этими программами, окажутся в самом тяжелом положении.
Высокая цена земли может быть преимуществом для фермеров, которые работают на своей земле, так как это позволит им получить больше средств в кредит. Государству важно продолжать поддержку малых хозяйств, чтобы обеспечить стабильность на аграрном рынке.
Комментарии