Если рассматривать цифры 2021 года, когда рынок только открывался, то можно отметить, что общее количество сделок на покупку и продажу составляла 66 тысяч, а их общая площадь составляла 153 тысячи гектаров. В 2022 году (с учетом отключенных реестров) количество сделок уменьшилось и составило лишь 53 тысячи, а их общая площадь составила лишь 112 тысяч гектаров.
С начала 2023 года было заключено сделок более 13 тысяч на общую площадь 26 тысяч гектаров. Это только начало активной работы на рынке земель, и количество сделок ожидаемо растет. Средняя цена земельных участков менялась от года к году: в 2021 и 2022 годах она составляла 38 тысяч гривен за гектар, а за первые пять месяцев 2023 года уже дошла до 55 тысяч гривен за гектар. Рассмотрим пример: в среднем на Львовщине цена за 1 гектар составляет 163 тысячи гривен, тогда как в приграничных областях, например, Херсонской, цена остается на уровне 23 тысячи гривен за гектар.
Важно понимать, что ни минимальная, ни максимальная цена не является исчерпывающей информацией о рынке земель на данный момент. Это связано с влиянием многих факторов, включая расположение участка, в частности близость или удаленность от прифронтовых территорий.
География земельного рынка
Мы понимаем, что география рынка земли претерпела изменения, цены стремительно выросли, но и спрос продолжает расти. Это произошло по нескольким причинам: с перемещением предприятий, из-за заминированных территорий и угрозой среды в некоторых зонах. Часто для хозяйств из высоко загрязненных регионов оказывается выгоднее переинвестировать в землю в других местах, поскольку это уменьшает риск повреждения собственных территорий и обеспечит продолжение производства.
Важно отметить, что земля — это инвестиция, которая в будущем может быть очень ценной. В 2024 году, когда юридические лица смогут приобрести земельные участки, предполагается значительный рост их цены в ряде регионов, даже до 40%. Поэтому, если вы имеете возможность приобрести землю сейчас, это может быть очень выгодным вложением.
До войны наиболее продаваемыми земельными участками обладала Харьковская область, которая была одной из самых привлекательных для инвесторов, на втором месте была Кировоградская область, затем Черкасская, Киевская и Черниговская области. Однако, из-за близости зоны военных действий и отключения реестров в некоторых регионах, эти земли уже не являются приоритетными областями для покупки или продажи. На сегодня лидерами продажи земельных участков являются Винницкая, Хмельницкая, Львовская, Тернопольская и Сумская области.
Правила проверки сделок
Условия процедуры остаются неизменными, а это означает, что ограничения в 100 гектаров на одно физическое или юридическое лицо, официально подтвержденные доходы и только безналичный расчет применяются как для аренды, так и для отчуждения земельных участков. Дополнительные требования включают согласие арендатора, если земельный участок уже обременен арендой, а также отсутствие запретов на приобретение права на земельный участок.
Для такой проверки используются данные из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, Государственного кадастра земель и Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных организаций.
Если при проверке окажется, что требования не были выполнены, нотариус обязан отказать в заключении сделки. Существует определенная возможность, что правила рынка земли могут быть изменены после окончания войны в 2024 году. Это предусматривали еще в начале снятия моратория. Например, будет увеличен лимит получения земельных участков до 10 тысяч гектаров одним лицом, а также юридические лица смогут получить право приобретения таких земельных участков.
Новое законодательство по земельной реформе
Законопроект №7532 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования правового регулирования совершения нотариальных и регистрационных действий при приобретении прав на земельные участки» уже принят Парламентом. Этот закон предусматривает улучшение правового регулирования при совершении нотариальных и регистрационных действий, необходимых для получения прав на земельные участки. Применение этого закона будет способствовать упрощению функционирования рынка.
Необходимо понимать, что земельная реформа все еще не завершена, поэтому рынок постоянно меняется и перед нами еще много работы. В общем, можно с уверенностью утверждать, что спрос на покупку сельскохозяйственных земель не уменьшается, а наоборот, растет, поэтому инвестиции в Украину должны продолжаться, а аграрная отрасль — развиваться.
В данной ситуации функционирование рынка земли в течение военного положения, где это возможно, свидетельствует о том, что украинцы верят в нашу победу.
Комментарии