Якщо розглядати цифри 2021 року, коли ринок тільки відкривався, то можна відзначити, що загальна кількість угод на купівлю та продаж становила 66 тисяч, а їхня загальна площа становила 153 тисячі гектарів. У 2022 році (з урахуванням відключених реєстрів) кількість угод зменшилася і склала лише 53 тисячі, а їхня загальна площа склала лише 112 тисяч гектарів.
З початку 2023 року було укладено угод більше 13 тисяч на загальну площу 26 тисяч гектарів. Це лише початок активної роботи на ринку земель, і кількість угод очікувано зростає. Середня ціна земельних ділянок змінювалася з року в рік: у 2021 та 2022 роках вона становила 38 тисяч гривень за гектар, а за перші п’ять місяців 2023 року вже досягла 55 тисяч гривень за гектар. Розглянемо приклад: в середньому на Львівщині ціна за 1 гектар становить 163 тисячі гривень, тоді як у прикордонних областях, наприклад, Херсонській, ціна залишається на рівні 23 тисячі гривень за гектар.
Важно розуміти, що ні мінімальна, ні максимальна ціна не є вичерпною інформацією про ринок землі на даний момент. Це пов’язано з впливом багатьох факторів, включаючи розташування ділянки, зокрема близькість або віддаленість від прифронтових територій.
Географія земельного ринку
Ми розуміємо, що географія ринку землі зазнала змін, ціни стрімко зросли, але й попит продовжує зростати. Це сталося з кількох причин: з пересуванням підприємств, через заміновані території та загрозу середовища в деяких зонах. Часто для господарств із високозабруднених регіонів виявляється вигідніше переінвестувати в землю в інших місцях, оскільки це зменшує ризик пошкодження власних територій і забезпечить продовження виробництва.
Важливо зазначити, що земля – це інвестиція, яка в майбутньому може бути дуже цінною. У 2024 році, коли юридичні особи зможуть придбати земельні ділянки, передбачається значний ріст їхньої ціни в ряді регіонів, навіть до 40%. Тому, якщо ви маєте можливість придбати землю зараз, це може бути дуже вигідним вкладенням.
До війни найбільш продаваними земельними ділянками володіла Харківська область, яка була однією з найбільш привабливих для інвесторів, на другому місці була Кіровоградська область, потім Черкаська, Київська та Чернігівська області. Однак, через близькість зони бойових дій та відключення реєстрів у деяких регіонах, ці землі вже не є пріоритетними областями для купівлі або продажу. На сьогодні лідерами продажу земельних ділянок є Вінницька, Хмельницька, Львівська, Тернопільська та Сумська області.
Правила перевірки угод
Умови процедури залишаються незмінними, а це означає, що обмеження в 100 гектарів на одну фізичну або юридичну особу, офіційно підтверджені доходи і тільки безготівковий розрахунок застосовуються як для оренди, так і для відчуження земельних ділянок. Додаткові вимоги включають згоду орендаря, якщо земельна ділянка вже обтяжена орендою, а також відсутність заборон на набуття права на земельну ділянку.
Для такої перевірки використовуються дані з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного кадастру земель та Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських організацій.
Якщо при перевірці виявиться, що вимоги не були виконані, нотаріус зобов’язаний відмовити у здійсненні угоди. Існує певна ймовірність, що правила ринку землі можуть бути змінені після закінчення війни в 2024 році. Це передбачалося ще на початку зняття мораторію. Наприклад, буде збільшено ліміт отримання земельних ділянок до 10 тисяч гектарів однією особою, а також юридичні особи зможуть отримати право придбання таких земельних ділянок.
Новий законодавчий акт щодо земельної реформи
Законопроект №7532 “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки” вже прийнятий Парламентом. Цей закон передбачає покращення правового регулювання при вчиненні нотаріальних та реєстраційних дій, необхідних для отримання прав на земельні ділянки. Застосування цього закону сприятиме спрощенню функціонування ринку.
Необхідно розуміти, що земельна реформа ще не завершена, тому ринок постійно змінюється і перед нами ще багато роботи. В цілому, можна з упевненістю стверджувати, що попит на купівлю сільськогосподарських земель не зменшується, а навпаки, зростає, тому інвестиції в Україну повинні продовжуватися, а аграрна галузь – розвиватися.
В даній ситуації функціонування ринку землі протягом воєнного становища, де це можливо, свідчить про те, що українці вірять у нашу перемогу.
Коментарі