За четыре года с момента запуска рынка сельскохозяйственных земель в Украине стоимость гектара выросла на 60%, а объемы инвестиций превысили 30 миллиардов гривен. Несмотря на войну, рынок демонстрирует постепенное восстановление. В 2025 году к торгам уже присоединились юридические лица, а количество сделок и объемы продаж достигли новых рекордов.
Динамика роста стоимости
Средняя стоимость гектара сельскохозяйственной земли с 2021 по 2025 год выросла с 38 до 60,7 тысяч гривен. В целом украинцы приобрели 636 тысяч гектаров, заключив более 339 тысяч сделок на сумму свыше 30,4 млрд грн, по данным Опендатабот.
В первые месяцы после открытия рынка, летом 2021 года, средняя цена за гектар достигала 95,7 тыс. грн, но уже к концу года упала до 33,7 тыс. Спрос оставался высоким, однако рынок еще не успел стабилизироваться.
С началом полномасштабной войны в 2022 году количество сделок резко сократилось — в мае было зарегистрировано только 323 сделки. Частичное восстановление началось летом того же года, но объемы оставались на треть меньше (до 4,6 тыс. сделок ежемесячно), чем до войны.
В 2023 году ситуация стабилизировалась. Ежемесячное количество сделок достигало 4–7 тысяч, а средняя цена — выросла с 39 до 42 тыс. грн/га.
С 2024 года на рынок допустили юридических лиц. Несмотря на опасения, массового роста активности не произошло из-за ограничений для компаний с иностранным капиталом. Однако уже с весны количество сделок превышало 9 тыс. ежемесячно, а общая сумма продаж — 1 млрд грн в месяц.
Региональная статистика: где земля самая дорогая
В июне 2025 года самые высокие средние цены за гектар зафиксированы в:
- Ивано-Франковской области — 126,6 тыс. грн/га;
- Львовской — 118,3 тыс. грн/га;
- Киевской — 89,4 тыс. грн/га;
- Тернопольской — 86,9 тыс. грн/га;
- Днепропетровской — 73,9 тыс. грн/га (самая высокая цена среди прифронтовых регионов).
Где самая дешевая земля
Самая низкая средняя стоимость гектара наблюдается в:
- Запорожской области — 38,3 тыс. грн/га;
- Херсонской — 39,1 тыс. грн/га;
- Черниговской — 41,1 тыс. грн/га;
- Николаевской — 41,6 тыс. грн/га;
- Одесской — 41,8 тыс. грн/га.
Самые активные области по количеству сделок
В первом полугодии 2025 года больше всего сделок заключили в:
- Полтавской области — 5,4 тыс. сделок;
- Винницкой — 5,4 тыс. сделок;
- Киевской — 4,7 тыс. сделок.
По сравнению со вторым полугодием 2021 года, в первом полугодии 2025 года количество сделок выросло на 13%, а совокупная стоимость — в три раза: с 2,85 до 8,22 млрд грн.
Вывод
Рынок земли в Украине, несмотря на сложную экономическую ситуацию, продолжает развиваться. Стремительный рост цен, расширение круга участников и региональная активность свидетельствуют о стабилизации и повышении доверия. Ожидается, что при сохранении текущей динамики земельный рынок и в дальнейшем останется перспективным направлением для инвестиций.
Комментарии