После открытия рынка сельскохозяйственных земель для физических лиц в 2021 году и для юридических лиц в 2024 году, в Украине начал формироваться стабильный, но динамичный земельный оборот. Несмотря на осторожный старт, цены на землю демонстрируют стремительный рост, а интерес к покупке со стороны инвесторов постепенно растет.
Как развивается рынок?
За период с июля 2021 года по начало 2025 года было продано примерно 3% сельскохозяйственных земель — в среднем 1% ежегодно. Это вдвое меньше, чем в странах Европы, где ежегодный оборот колеблется в пределах 2-3%. По словам первого заместителя министра аграрной политики Тараса Высоцкого, украинский рынок развивается взвешенно — без ажиотажа или неконтролируемой распродажи.
Цены растут: от ₴34 000 до ₴54 000 за гектар
На момент открытия рынка в июле 2021 года средняя цена гектара составляла ₴34 000. По состоянию на первый квартал 2025 года она достигла ₴54 000. Эксперты прогнозируют, что после завершения войны стоимость может вырасти еще больше — удвоиться или даже утроиться из-за ожидаемого роста спроса и стабилизации экономики.
Что формирует цену?
На стоимость земель влияют несколько ключевых факторов:
- курс гривны — девальвация повышает цену в национальной валюте;
- военная ситуация — сдерживает активность на рынке, но создает потенциал для будущего роста;
- предложение — многие владельцы ожидают лучших условий для продажи;
- спрос — ограничен, поскольку аграрии не готовы скупать землю массово из-за высокой стоимости и относительной низкой ликвидности актива.
Где активнее всего продают землю?
Больше всего сделок заключается в центральных областях Украины — благодаря развитому агропроизводству, плодородным почвам и большому количеству паев. Западные регионы также демонстрируют высокие цены, но там земельные участки меньше по площади, что ограничивает общий объем сделок.
Прогноз: рост на 15-20% уже в ближайшее время
В случае стабилизации ситуации и роста интереса со стороны инвесторов стоимость сельскохозяйственных земель может вырасти на 15-20% уже в ближайшей перспективе. Рынок постепенно выходит на новый уровень и остается привлекательным для вложений.
Комментарии