Після відкриття ринку сільськогосподарських земель для фізичних осіб у 2021 році та для юридичних осіб у 2024 році, в Україні почав формуватися стабільний, але динамічний земельний обіг. Попри обережний старт, ціни на землю демонструють стрімке зростання, а інтерес до купівлі з боку інвесторів поступово зростає.
Як розвивається ринок?
За період із липня 2021 року по початок 2025 року було продано приблизно 3% сільськогосподарських земель — у середньому 1% щороку. Це вдвічі менше, ніж у країнах Європи, де щорічний обіг коливається в межах 2–3%. За словами першого заступника міністра аграрної політики Тараса Висоцького, український ринок розвивається виважено — без ажіотажу чи неконтрольованого розпродажу.
Ціни зростають: від ₴34 000 до ₴54 000 за гектар
На момент відкриття ринку в липні 2021 року середня ціна гектара складала ₴34 000. Станом на перший квартал 2025 року вона досягла ₴54 000. Експерти прогнозують, що після завершення війни вартість може зрости ще більше — подвоїтися або навіть потроїтися через очікуване зростання попиту та стабілізацію економіки.
Що формує ціну?
На вартість земель впливають кілька ключових чинників:
- курс гривні — девальвація підвищує ціну в національній валюті;
- воєнна ситуація — стримує активність на ринку, але створює потенціал для майбутнього зростання;
- пропозиція — багато власників очікують кращих умов для продажу;
- попит — обмежений, оскільки аграрії не готові скуповувати землю масово через високу вартість і відносну низьку ліквідність активу.
Де найактивніше продають землю?
Найбільше угод укладається в центральних областях України — завдяки розвиненому агровиробництву, родючим ґрунтам і великій кількості паїв. Західні регіони також демонструють високі ціни, але там земельні ділянки менші за площею, що обмежує загальний обсяг угод.
Прогноз: ріст на 15–20% уже найближчим часом
У разі стабілізації ситуації та зростання інтересу з боку інвесторів вартість сільськогосподарських земель може зрости на 15–20% вже в найближчій перспективі. Ринок поступово виходить на новий рівень і залишається привабливим для вкладень.
Коментарі