У 2023 році український ринок сільськогосподарських земель досяг свого історичного максимуму, відзначивши помітний приріст капіталізації до 115,1 млрд грн, що становить приблизно 10% ВВП країни. За даними Міністерства аграрної політики, це є рекордним показником за всю історію ринку. Також відзначено зростання середньозваженої ціни на сільськогосподарські землі на 10,4%, досягнувши позначки в 38,5 тис. грн за 1 гектар у 2023 році. Незважаючи на те, що було продано всього 1% земель, майже всі вони залишаються в сфері аграрного виробництва, що свідчить про стабільність цього сектору.
Одним з ключових факторів цього успіху стало впровадження системи “Prozorro.Продажі“, що дозволяє здавати в оренду землі комунальної власності. Це призвело до регулярних надходжень у бюджети громад суттєвих сум доходу, яка досягає 355,2 млн грн щорічно. Ці кошти складають 10-12% від загального бюджету громад, що додатково стимулює розвиток сільських територій. Наприклад, скільки коштує 1 гектар землі в Полтавській області – більше 35 000 грн.
З 1 січня 2024 року почалась нова фаза земельної реформи, яка розширила можливості для придбання сільськогосподарських земель. Тепер юридичні особи можуть купувати приватні ділянки загальною площею не більше 10 тис. га. Важно відзначити, що продаж комунальних і державних земель залишається забороненим. Фізичні та юридичні особи не можуть володіти більше ніж 10 тис. га, а іноземці позбавлені права на купівлю або продаж землі. Мінімальна ціна купівлі сільськогосподарських земель повинна відповідати нормативній грошовій оцінці, а орендатори мають переважне право на купівлю ділянок.
По заяві Міністерства аграрної політики, другий етап земельної реформи сприяє збільшенню вартості приватних сільськогосподарських ділянок та доходів їхніх власників. Крім того, очікується збільшення надходжень у місцеві бюджети громад. Ці зміни відкривають для українських агровиробників можливість отримання банківських кредитів під заставу землі, що сприяє подальшому розвитку сільського господарства в країні.
Коментарі