Що нового вносить другий етап земельної реформи і як це вплине на українців та аграрний сектор?
Розширення можливостей: Земельна реформа в дії
З 1 січня 2024 року розпочався другий етап земельної реформи в Україні, змінюючи правила на ринку землі. Тепер не тільки фізичні особи, але й компанії можуть придбати землю, а ліміт “в одні руки” збільшено з 100 га до 10 тис га.
Враховуючи заборони, іноземці не мають доступу до ринку без рішення всеукраїнського референдуму, а державна земля залишається під мораторієм. Усі ці зміни викликали різні думки та спірні погляди серед депутатів і фермерів.
Динаміка ринку землі: Як працював ринок протягом двох років
З 1 липня 2021 року знято мораторій на продаж сільгоспземлі, і за цей час більше 20 млн га вийшли на ринок. За правилами фізичні особи могли купувати лише до 100 га “в одні руки” до 1 січня 2024 року. Однак, це не завадило агрохолдингам концентрувати землю.
Приблизно 540 тис. га землі змінили власників, і лише третина з них була продана. Інші переходили через інші форми передачі, такі як дарування або спадщина. Після тимчасової зупинки у зв’язку з великою війною активність ринку повернулася, але досягнення попередніх обсягів зайняло час.
Зараз в обігу на ринку тільки 1% сільгоспземлі, за даними Мінагрополітики. Така ситуація є результатом нестійкої політичної та економічної ситуації.
Бізнес і земля: Що можна купувати, але не всім
Щодо землі, проданої бізнесу, приблизно 70% ділянок можуть знаходитися у користуванні юридичних осіб. Решта знаходиться у власності і обробляється самими покупцями. З підвищенням ліміту до 10 тис. га, не обов’язково, що великі компанії викуплять всю землю. Процес буде довгим через розмір ділянок і ризикованим через включення фізосіб у торги.
В листопаді 2023 року, цінa 1 гектара землі, що продавалась на аукціонах, становила 36 тис грн. Придбання 10 тис га обійдеться агрохолдингу не менше 360 млн грн. Не всі компанії можуть собі це дозволити, особливо через афілійованих осіб.
Також не всі агрохолдинги матимуть можливість придбати землю, оскільки Земельний кодекс визначає заборону для компаній з іноземними інвесторами.
Динаміка цін: Скільки коштує сільгоспземля
Ціни на землю можуть варіюватися в залежності від регіону та навіть сусідніх ділянок. Мінімально 1 гектар землі ціна 2023 визначалася її нормативною грошовою оцінкою (НДО).
Однак офіційна статистика не завжди відображає реальні ціни, особливо для невеликих фермерів, які намагаються документально підтвердити більш високу вартість.
Дані Держгеокадастру можуть вказувати на динаміку цін, але реальні ціни можуть бути вищими в два-три рази. Наприклад, вартість гектара землі в Дніпропетровській області становила понад 33 200 грн.
Майбутнє ринку землі: Перспективи зростання та виклики
Зі збільшенням лімітів і участю юридичних осіб на ринку, очікується зростання цін. Зараз ринок не є інтенсивним, оскільки власники землі рідко продають її, але з новими можливостями це може змінитися.
Всеукраїнська аграрна рада висловила обурення збільшенням лімітів, а агровиробники стверджують, що понад 70% фермерів проти цього. Вони висловлюють обурення щодо можливого зосередження землі в руках нечесних гравців.
Для малих господарств існують державні програми, але середні господарства, які не можуть скористатися цими програмами, опиняться в найважчому становищі.
Висока ціна землі може бути перевагою для фермерів, які працюють на своїй землі, оскільки це дозволить їм отримати більше коштів у кредит. Державі важливо продовжувати підтримку малих господарств, щоб забезпечити стабільність на аграрному ринку.
Коментарі