Анализ рынка: Украинский бизнес не спешит массово скупать землю

Со времени открытия рынка земли до конца первого квартала 2024 года в Украине было продано 114,8 тысячи земельных участков общей площадью почти 347,2 тысячи гектаров. Такую статистику обнародовало Министерство аграрной политики и продовольствия Украины.

• 2021 год: С 1 июля было продано 27,7 тысяч участков площадью 100,3 тысяч гектаров. Средняя стоимость одного гектара составила 32 972 гривны.
• 2022 год: Отчуждено 23,1 тысяч участков площадью 69,2 тысяч гектаров, со средней стоимостью 34 202 гривен за гектар.
• 2023 год: Количество сделок выросло до 40,85 тысяч, а общая площадь отчужденных земель составила 114,1 тысяч гектаров. Средняя стоимость одного гектара поднялась до 38 804 гривен.

На начало 2024 года средняя цена гектара достигла 45,2 тысяч гривен, а площадь проданных участков составила 70,28 тысяч гектаров, что охватывает 23,2 тысячи сделок.

• Юридические лица приобрели 3,6 тысячи участков общей площадью 11,6 тысяч гектаров, средняя стоимость которых составила 64,1 тысяч гривен за гектар.
• Физические лица приобрели 19,6 тысяч участков площадью 58,67 тысяч гектаров, со средней стоимостью 41,5 тысяч гривен за гектар.

Юридические лица больше всего приобрели земли в Полтавской (1 037 участков), Сумской (496 участков) и Житомирской (354 участка) областях. Самые высокие средние цены за гектар были зафиксированы в Одесской (115,6 тысяч гривен), Ивано-Франковской (110,7 тысяч гривен) и Ровенской (96 тысяч гривен) областях.

В первом квартале 2024 года количество заключенных сделок почти достигло уровня, который наблюдался за первые два года функционирования рынка. При этом юридические лица составляли лишь 20% от всех заключенных договоров, и на рынке наблюдалась тенденция к вторичной продаже земельных участков, когда компании выкупают земли у физических лиц.

Несмотря на вызовы войны, рынок земель в Украине остается привлекательным для инвесторов. Однако, массовая скупка земель юридическими лицами не является актуальным вопросом. Война и глобальные цены на аграрную продукцию ограничивают возможности бизнеса для таких масштабных действий.