Закон про землю на порядку денному

31 березня 2020 року — знакова дата для багатьох мешканців України. Адже саме тоді, нарешті, було ухвалено законопроект 2178-10. Цей документ запроваджує земельний ринок. Рішення отримало підтримку 259 народних обранців. Та це тільки початок. В найближчому майбутньому Верховна Рада має розглянути низку документів із «земельного пакета». Саме в них більш докладно йдеться про врегулювання відносин між суб’єктами земельного ринку.

Закон про землю: основні положення

Населення нашої країни довго чекало схвалення скандального законопроекту. Документ постійно оточували чутки. Проте все виявилося не настільки складним та поганим. Щоб підтвердити це, розглянемо основні положення земельного закону:

1. Скасування дії мораторію на продаж аграрної землі. Рішення набуде чинності 1 липня 2021.
2. Обмеження на купівлю земельних ділянок. З 1.07.2021 по 1.01.2024 можна буде придбати не більше 100 га на 1 власника. З 2 січня 2024 обмеження буде дещо пом’якшене: до 10 000 га на 1 особу. Саме це було передбачено в першій версії законопроекту. Проте аби виключити зловживання, умови змінили.
3. Юридичні особи не можуть купувати земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Таке обмеження діятиме з 1 липня 2021 по 1 січня 2024. Це забезпечить прозору конкуренцію.
4. Проведення референдуму, щодо надання права на купівлю земель іноземцям. Без цього питання не вирішуватимуть.
5. Мораторій на продаж землі іноземцям. Навіть, якщо референдум дозволить такі угоди, громадяни інших держав не зможуть купувати угіддя, що розташовані у радіусі 50 км від державного кордону.
6. Додаткові обмеження. З 2024 року придбати земельні ділянки не зможуть громадяни Російської Федерації, які є членами терористичних угруповань. Також заборона на купівлю поширюється на організації, котрі належать іноземним державам, офшорним підприємствам чи бенефіціарам, особистість яких не можна встановити. Не матимуть право купували сільськогосподарські угіддя юридичні особи з держав, що не співпрацюють з Україною у галузі протидії відмиванню прибутків, які було отримано злочинним шляхом. Також не зможуть купувати землю компанії, на які накладено санкції.
7. Орендар має переважне право на купівлю ділянки. Особа, що орендує землю та працює на ній за правом користування не пізніше, ніж з 2010 р., має право викупити наділ без проведення торгів з розстрочкою на термін до 10 років. Вартість земельної ділянки буде дорівнювати нормативній грошовій оцінці таких угідь. При цьому право власності на землю переходить до покупця з внесенням першого платежу. Також орендар може передати право на купівлю землі іншій особі, попередньо повідомивши про це власника ділянки у письмовій формі.
8. Перехід землі у власність банків. Така ситуація можлива, за умови, що угіддя виступало заставним майном за непогашеним кредитом. Проте банк не зможе володіти землею на постійній основі. Установа матиме продати ділянку на земельних торгах протягом 2-х років з моменту отримання права власності.
9. Контроль мінімальної вартості. Ціна має бути не меншою за нормативну грошову оцінку. Обмеження діятиме до 2030 року.
10. Заборона продажу земель, що перебувають у державній чи комунальній власності.

Такі обмеження вже незабаром набудуть чинності.

Наступні кроки у проведенні земельної реформи

Згодом стануть актуальними й інші законодавчі ініціативи. Серед них такі законопроекти:

• №0858. Його вже підписано та ухвалено президентом. Не дивно, адже документ називають антирейдерським законопроектом. Він призведе до автоматизації обміну інформацією між реєстром прав та земельним кадастром. Також у документі зазначається обов’язкове оцифрування відомостей на паперових носіях та занесення їх до електронного реєстру прав. Не забули й про реєстрацію вартості транзакцій із земельними ділянками.
• №2195. Законопроект було ухвалено в першому читанні. Він запроваджує прозоре проведення електронних земельних аукціонів. Продавати та купувати угіддя, що перебувають у державній та комунальній власності, можна виключно через такі відкриті торги.
• №2194. Законопроект, що називають дерегуляційним, ухвалено у першому читанні. Він спрощує процес передачі земельних ділянок. Також передбачено децентралізацію управління землями. Тобто державні угіддя, які знаходяться за межами населених пунктів, буде передано у комунальну власність громад. Подальший контроль, який наразі виконує Державний кадастр, передається профільним місцевим органам.

Низка реформ допоможе зробити операції з сільськогосподарськими угіддями максимально простими та прозорими. Це важливий крок до руйнування чинних корупційних схем.

Платформа zemi.com.ua — купівля, продаж, оренда землі

Дошка оголошень на zemi.com.ua