Закон о земле на повестке дня

31 марта 2020 — знаковая дата для многих жителей Украины. Ведь именно в этот день был принят законопроект 2178-10. Этот документ открывает земельный рынок. Решение получило поддержку 259 народных избранников. Но это только начало. В ближайшем будущем Верховная Рада должна рассмотреть ряд документов с «земельного пакета». Именно в них более подробно говорится об урегулировании отношений между субъектами земельного рынка.

Закон о земле: основные положения

Населения нашей страны долго ждало одобрения скандального законопроекта. Документ постоянно окружали слухи. Однако все оказалось не столь сложным и плохим. Чтобы подтвердить это, рассмотрим основные положения земельного закона:

1. Отмена действия моратория на продажу аграрной земли. Решение вступит в силу 1 июля 2021.
2. Ограничения на покупку земельных участков. С 1.07.2021 по 1.01.2024 можно будет приобрести не более 100 га на 1 владельца. С 2 января 2024 ограничение будет несколько смягчено: до 10 000 га на 1 человека. Именно это было предусмотрено в первой версии законопроекта. Однако чтобы исключить злоупотребления, условия изменили.
3. Юридические лица не могут приобретать земельные участки сельскохозяйственного назначения. Такое ограничение будет действовать с 1 июля 2021 года по 1 января 2024 Это обеспечит прозрачную конкуренцию.
4. Проведение референдума относительно предоставления права на покупку земель иностранцам. Решения не будет без этого вопроса.
5. Мораторий на продажу земли иностранцам. Даже если референдум позволит такие соглашения, граждане других государств не смогут покупать угодья, расположенные в радиусе 50 км от государственной границы.
6. Дополнительные ограничения. С 2024 приобрести земельные участки не смогут граждане Российской Федерации, являющиеся членами террористических группировок. Также запрет на покупку распространяется на организации, которые принадлежат иностранным государствам, оффшорным предприятиям или бенефициарам, личность которых нельзя установить. Не смогут иметь право покупать сельскохозяйственные угодья юридические лица из государств, не сотрудничающих с Украиной в области противодействия отмыванию доходов, которые были получены преступным путем. Также не смогут покупать землю компании, на которые наложены санкции.
7. Арендатор имеет преимущественное право на покупку участка. Лицо, арендующее землю и работающее на ней по праву пользования не позднее, чем с 2010 г., имеет право выкупить надел без проведения торгов с рассрочкой на срок до 10 лет. Стоимость земельного участка будет равна нормативной денежной оценке таких угодий. При этом право собственности на землю переходит к покупателю с внесением первого платежа. Также арендатор может передать право на покупку земли другому лицу, предварительно сообщив об этом владельца участка в письменной форме.
8. Переход земли в собственность банков. Такая ситуация возможна, при условии, что угодье выступало залоговым имуществом по непогашенному кредиту. Однако банк не сможет владеть землей на постоянной основе. Учреждение будет продать участок на земельных торгах в течение 2-х лет с момента получения права собственности.
9. Контроль минимальной стоимости. Цена должна быть не меньше нормативной денежной оценки. Ограничение будет действовать до 2030 года.
10. Запрет продажи земель, находящихся в государственной или коммунальной собственности.

Такие ограничения уже скоро вступят в силу.

Следующие шаги в проведении земельной реформы

Впоследствии станут актуальными и другие законодательные инициативы. Среди них следующие законопроекты:

• №0858. Его уже подписано и принято президентом. Неудивительно, ведь документ называют Антирейдерским законопроектом. Он приведет к автоматизации обмена информацией между реестром прав и земельным кадастром. Также в документе отмечается обязательная оцифровка сведений на бумажных носителях и занесения их в электронный реестр прав. Не забыли и о регистрации стоимости транзакций с земельными участками.
• №2195. Законопроект был принят в первом чтении. Он вводит прозрачное проведение электронных земельных аукционов. Продавать и покупать угодья, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, можно только через такие открытые торги.
• №2194. Законопроект, который называют дерегуляционным, принят в первом чтении. Он упрощает процесс передачи земельных участков. Также предусмотрено децентрализацию управления землями. То есть государственные угодья, которые находятся за пределами населенных пунктов, будут переданы в коммунальную собственность общин. Последующий контроль, который сейчас исполняет Государственный кадастр, передается профильным местным органам.

Ряд реформ поможет сделать операции с сельскохозяйственными угодьями максимально простыми и прозрачными. Это важный шаг к разрушению действующих коррупционных схем.

Платформа zemi.com.ua — купівля, продаж, оренда землі

Дошка оголошень на zemi.com.ua