Аграрний бізнес — доволі ризикована галузь. Адже рентабельність залежить від багатьох факторів, а не тільки від ситуації на ринку оренди та продажу землі. Одним з таких ризиків є неврегульованість земельних відносин. Вирішити питання допоможе відкритий ринок сільськогосподарських угідь та ефективні інструменти для його роботи.
В державній власності зазначено понад 10,5 млн. га земель, при цьому приблизно 8 млн. з них — території сільськогосподарського призначення. Попри таку солідну цифру, лише невеликий відсоток здається в оренду на законних засадах. Адже в Україні тільки розпочався процес створення прозорого ринку земельних відносин.
Першим кроком стала загальна децентралізація влади. Саме тоді об’єднаним територіальним громадам було передано землі запасу. На сьогодні такі структури отримали близько 1,5 млн. га. Для контролю за цільовим використанням розданих земель, було впроваджено аукціони. Це допомогло підвищити рівень прозорості, а ринкова ціна на землю стала загальновідомою. Власники змогли здавати території в оренду чи опрацьовувати їх власноруч, при цьому прибуток можна було використовувати для розвитку володінь.
Співпрацю через аукціони вподобали й аграрні підприємства. Адже на тлі прозорих угод, інформацію про актуальні активи багатьох Об’єднаних територіальних громад не завжди можна отримати. Цим користуються деякі чиновники та їх помічники. Саме вони просувають корумпований механізм, пропонуючи допомогу у веденні перемовин щодо виділення землі. Цікавляться земельним ринком і прості громадяни. Проте дістати відомості про наявні наділи особистого селянського господарства важко, адже інформацію про них розподілено по окремих оголошеннях.
Здавалося б, все просто. Проте з появою земельних лотів, виникли й перші складнощі: відсутність сформованого ринку та навіть розуміння того, кому і як пропонувати землі. Адже всі наділи відрізнялися за розташуванням, типом грунтів та призначенням.
Це й спонукало до створення спеціалізованої дошки оголошень. Тепер існує єдина платформа zemi.com.ua, де кожен може розміщувати об’яви з оренди та продажу земель з акцентом на особисте селянське господарство.
Дошка оголошень в перевагах та фактах
Прозорість та актуалізація — основні принципи роботи таких спеціалізованих інформаційних платформ. Також варто відзначити такі переваги дошки оголошень на zemi.com.ua:
- Найбільша на території України база земельних ділянок. Вже зараз на порталі понад 2600 оголошень, та цей показник постійно зростає. Переважно, це землі, що знаходяться у державній власності. Проте кількість оголошень від приватних осіб щоденно збільшується. Ви легко знайдете як невеликі ділянки в 1-5 га, так і масштабні угіддя, розміром 100+ га.
- Зручний пошук. Фільтруйте оголошення за типом операції (купівля, продаж, оренда), розташуванням, площею та ціною. Саме фільтр по вартості дозволяє обрати найбільш вигідні пропозиції по обраній території.
- Інтеграція з Державним геокадастром. Ви отримуєте повну інформацію про ділянку з офіційних джерел, враховуючи кадастровий номер, площу, цільове призначення, розташування та форму власності.
- Верифікація користувачів через мобільний телефон. Контактна інформація завжди актуальна.
- Візуалізація ділянки на мапі. Це дозволяє оцінити розташування та місцевість, проаналізувати ландшафт чи придбати землі поруч.
- Зручність. На профільній платформі з продажу земель розміщуються виключно особисті селянські господарства. Тож ви не будете гаяти час, передивляючись типові об’яви з реалізації присадибних ділянок. Впевнені, ви вже стикалися з цим на стандартних дошках оголошень.
Інтернет-ресурс zemi.com.ua допомагає бізнесменам, які вже прагнуть до розширення власного банку землі. Тепер підприємці можуть не гаяти час на очікування «гарного настрою» у місцевих можновладців. Також значно знижує ймовірність контакту з посередниками. Адже саме доступність та структурованість інформації на дошках оголошень забезпечує прозорість. Тепер купити земельний наділ, оминувши корупційну складову, можуть навіть новачки у цій справі. Достатньо мати бажання розпочати свій шлях у досить перспективному аграрному бізнесі.
Команда zemi.com.ua онлайн має у розпорядженні досить велику базу відомостей. Це дозволяє успішно супроводжувати угоди з оренди та продажу землі. Фахівці допоможуть провести перемовини з власниками паїв та сформують земельний фонд необхідного обсягу на замовлення. При цьому буде враховано побажання інвестору щодо району та інших параметрів.
Актуальність дошки оголошень для власників паїв
Онлайн ресурс вподобають не тільки землевласники. Також платформа zemi.com.ua стане у нагоді власникам паїв. На сайті панує конкуренція, тому з отриманням справедливої вартості за оренду не буде проблем.
Цікаво знати: державні аукціони допомагають реалізувати право на оренду земельного паю чи ділянки дорожче. Так, в середньому ціни зростають в 1,5-2,5 рази від стартової вартості, яку встановлює власник.
Для розміщення оголошення на профільних онлайн-платформах zemi.com.ua достатньо вказати кадастровий номер об’єкту. За ним вже автоматично додається інформація з офіційних джерел. Не забувайте зазначати важливі відомості про об’єкти, що розташовані поруч. Це водойми, залізничні колії, дороги, тощо. Щоб вказати цю інформацію, достатньо відмітити «галочкою» потрібні параметри, обравши з запропонованих варіантів.
Старт продажів через інтернет — важливий крок. Проте багато власників паїв стикаються зі страхом натрапити на шахраїв та втратити майно. Дарма, адже це просто розповсюджений міф. Через це та низький рівень інформованості, вони віддають наділи в оренду знайомим та перевіреним фермерам, які ведуть господарську діяльність неподалік. Проте так власники паїв втрачають гроші, адже актуальна ринкова ціна на землю, зазвичай, значно вища. Та високі цифри, запропоновані незнайомцями, їх відлякують.
Завдяки онлайн дошкам оголошень та аукціонам з’являється безліч прикладів реалізації земельних ділянок за найбільш вигідною ціною. Так, у Херсонській області нещодавно здали в оренду наділ площею 100 га. При цьому вартість під час торгів збільшилась на 80%. Це основна перевага відкритих аукціонів.
Важливо: щоб власникам паїв було простіше встановлювати актуальну ціну, на сервісі zemi.com.ua функціонуватиме індексатор вартості.
Єдина база земель допоможе заощадити час на пошуки. Адже тепер достатньо просто завітати на сайт, та швиденько перевірити, чи не з’явилось чого нового. Не хочете зайвих дій? Тож варто підписатися на інформаційну розсилку, щоб отримувати відомості електронною поштою.
Коментарі