За чотири роки з моменту запуску ринку сільськогосподарських земель в Україні, вартість гектара зросла на 60%, а обсяги інвестицій перевищили 30 мільярдів гривень. Попри війну, ринок демонструє поступове відновлення. У 2025 році до торгів уже приєдналися юридичні особи, а кількість угод і обсяги продажів сягнули нових рекордів.
Динаміка зростання вартості
Середня вартість гектара сільськогосподарської землі з 2021 до 2025 року зросла з 38 до 60,7 тисяч гривень. Загалом українці придбали 636 тисяч гектарів, уклавши понад 339 тисяч угод на суму понад 30,4 млрд грн, за даними Опендатабот.
У перші місяці після відкриття ринку, влітку 2021 року, середня ціна за гектар сягала 95,7 тис. грн, але вже до кінця року впала до 33,7 тис. Попит залишався високим, однак ринок ще не встиг стабілізуватись.
З початком повномасштабної війни у 2022 році кількість угод різко скоротилась — у травні було зареєстровано лише 323 угоди. Часткове відновлення розпочалося влітку того ж року, але обсяги залишалися на третину меншими (до 4,6 тис. угод щомісяця), ніж до війни.
У 2023 році ситуація стабілізувалась. Щомісячна кількість угод сягала 4–7 тисяч, а середня ціна — зросла з 39 до 42 тис. грн/га.
З 2024 року до ринку допустили юридичних осіб. Незважаючи на побоювання, масового зростання активності не відбулось через обмеження для компаній із закордонним капіталом. Проте вже з весни кількість угод перевищувала 9 тис. щомісяця, а загальна сума продажів — 1 млрд грн на місяць.
Регіональна статистика: де земля найдорожча
У червні 2025 року найбільші середні ціни на гектар зафіксовані в:
- Івано-Франківській області — 126,6 тис. грн/га;
- Львівській — 118,3 тис. грн/га;
- Київській — 89,4 тис. грн/га;
- Тернопільській — 86,9 тис. грн/га;
- Дніпропетровській — 73,9 тис. грн/га (найвища ціна серед прифронтових регіонів).
Де найдешевша земля
Найнижча середня вартість гектара спостерігається в:
- Запорізькій області — 38,3 тис. грн/га;
- Херсонській — 39,1 тис. грн/га;
- Чернігівській — 41,1 тис. грн/га;
- Миколаївській — 41,6 тис. грн/га;
- Одеській — 41,8 тис. грн/га.
Найактивніші області за кількістю угод
У першому півріччі 2025 року найбільше угод уклали в:
- Полтавській області — 5,4 тис. угод;
- Вінницькій — 5,4 тис. угод;
- Київській — 4,7 тис. угод.
Порівняно з другим півріччям 2021 року, у першому півріччі 2025 року кількість угод зросла на 13%, а сукупна вартість — утричі: з 2,85 до 8,22 млрд грн.
Висновок
Ринок землі в Україні, попри складну економічну ситуацію, продовжує розвиватись. Стрімке зростання цін, розширення кола учасників і регіональна активність свідчать про стабілізацію й підвищення довіри. Очікується, що зі збереженням поточної динаміки, земельний ринок і надалі залишатиметься перспективним напрямком для інвестицій.
Коментарі